你的“老干媽”還香嗎？購(gòu)房前，有件事一定要注意

若小若

2020-7-8 11:03 上傳

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在買房之前，很多人都會(huì)聽到一個(gè)詞，那就是“拉產(chǎn)調(diào)”。拉產(chǎn)調(diào)究竟是什么？為什么要拉產(chǎn)調(diào)？難道看產(chǎn)證還不夠嗎？很多購(gòu)房者都有這樣的疑惑。關(guān)于產(chǎn)調(diào)的那些事兒，你必須知道都在這里！

一、“拉產(chǎn)調(diào)”是什么？

產(chǎn)調(diào)又稱不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢，是指對(duì)交易房屋的有關(guān)狀況（包括抵押、查封、租賃等信息）進(jìn)行全面調(diào)查以保證交易安全。產(chǎn)調(diào)的內(nèi)容比產(chǎn)證更全面，拉產(chǎn)調(diào)即是調(diào)查與房屋相關(guān)的登記在冊(cè)的所有信息，基本可以規(guī)避大部分風(fēng)險(xiǎn)。


二、為什么要拉產(chǎn)調(diào)？

雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等等基本信息，但銀行貸款及抵押、個(gè)人抵押、法院查封等等涉及到安全買賣的信息是無(wú)法查看到的，因此購(gòu)房二手房前一定要認(rèn)真審查房屋的各種產(chǎn)權(quán)信息，才能Z大程度保障自己的權(quán)益。

在電視劇《安家》中，精打細(xì)算的于先生為了省1個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，選擇了阿拉丁中介，當(dāng)面對(duì)安家提出的“八大承諾，可保萬(wàn)一”時(shí)，抱著僥幸心理的于先生回懟“總不能因?yàn)槲覜](méi)和你們簽合同，你就說(shuō)這種話詛咒我”。

由于阿拉丁中介事先沒(méi)有做“產(chǎn)調(diào)”，Z終導(dǎo)致于先生買到查封房且不能交易，首付款和10萬(wàn)元的傭金都沒(méi)有辦法拿回。


三、產(chǎn)調(diào)需要看哪些信息？

首先要看的是房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人的信息，驗(yàn)證房屋面積、門牌地址、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋年限等是否符合，其次，房屋的抵押狀況、限制狀況信息、租賃登記、異議登記都是需要查看的。

房屋的抵押狀況可以查看到抵押權(quán)人、貸款性質(zhì)、金額和期限、有幾個(gè)抵押等，而限制狀況包含“司法限制”、“行政限制”、“其他限制”等，可以查看到是否存在法院查封、違章搭建等影響過(guò)戶的情況。另外，二手房如果存在租賃登記、異議登記，也都將影響到房屋買賣，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。

需要注意的是，產(chǎn)調(diào)單都會(huì)明確記錄查詢時(shí)間，即在打印產(chǎn)調(diào)單這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該套房屋的權(quán)屬狀況，并不能保證房屋的相關(guān)信息在今后不會(huì)發(fā)生變化。

產(chǎn)調(diào)的結(jié)果，直接關(guān)系到房產(chǎn)交易安全，因此是購(gòu)買二手房流程中必不可少的環(huán)節(jié)。

這個(gè)大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意，別被坑了，那么問(wèn)題來(lái)了，評(píng)論區(qū)留言你在買二手房的時(shí)候遇到過(guò)的坑？

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2020-7-8 11:10 上傳

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