機會只有一次！LPR轉(zhuǎn)換窗口即將關(guān)閉！武漢人，你還有42天時間

若小若

2020-7-21 17:44 上傳

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中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（注：2020年6月貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。）

2020-7-21 17:47 上傳

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需要注意的是關(guān)于存量房的房貸利率轉(zhuǎn)換還有42天就停止了！

央行2019年發(fā)文關(guān)于房貸利率轉(zhuǎn)換的公告，內(nèi)容中明確寫到：

自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換，原則上明年8月31日前要完成轉(zhuǎn)換。

2020-7-21 17:58 上傳

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距離2020年8月31日還有42天！那么問題來了，是轉(zhuǎn)LPR浮動利率還是堅持以前的固定利率呢？
如何轉(zhuǎn)換？二者區(qū)別是什么？哪種更劃算？具體如何操作？需要注意哪些問題？文字解讀不清楚？請看一張簡潔的圖文版

2020-7-21 17:59 上傳

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關(guān)于轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)LPR

來看看業(yè)內(nèi)人士的意見

有兩種選法，一是固定，二是轉(zhuǎn)LPR。
這里建議無論你原來是上浮還是打折，基準利率高還是低，貸20年還是30年，都一律選LPR。
首先，我們搞清楚兩者的算法：
假設(shè)小馬原來的房貸利率是基準利率4.90%，打九折，實際利率4.41%（4.90×90%）。
轉(zhuǎn)固定利率：利率一直4.41%，永遠不變。
轉(zhuǎn)LPR：按《公告》要求，先算出老利率（4.41%）與去年12月的LPR（4.80%）的“差值”，即-0.39%，再把每個月公布的LPR，與這個“差值”求和，就是你的新利率。
新利率隨著每次公布的LPR變化，但不是每個月都變，是以你選擇的重定價日為周期來變。
小馬的“差值”為（4.41%-4.80%）=-0.39%。若日后LPR降為4%，他的實際房貸利率為（4%-0.39%）=3.61%。
所以，如果LPR長期下行，你選這個LPR，房貸利率就會越來越低。
這個“差值”一律和去年12月的5年期LPR，即4.80%計算。
每月公布的LPR即5年期LPR，1年期LPR適用于銀行間拆借及其他貸款，房貸者不必關(guān)心。

我們認為，LPR是長期下行態(tài)勢的。有以下幾個因素：

1）央行副行長劉國強2月27日在支持中小微企業(yè)發(fā)展和加大對個體工商戶扶持力度有關(guān)情況舉行發(fā)布會上表示，要繼續(xù)推進LPR改革，引導(dǎo)整體市場利率和貸款利率下行。
2） 全球及國內(nèi)經(jīng)濟承壓較大，需要降息刺激經(jīng)濟。多國已進入負利率時代，比如丹麥已經(jīng)推出了固定利率0%的20年期貸款。
3）從2019年中開始，LPR的錨MLF利率就已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)信號，今年2月17號，MLF利率又下調(diào)了10個點。

愛吃素的小胖紙

我想知道大家的利率都是多少

大包子愛寶寶

我想知道大家現(xiàn)在首套貸款利率上浮多少？

饅頭夾心

我就想知道4.9的到底用轉(zhuǎn)嗎

lpppppp123

我是前幾年貸的工行基礎(chǔ)利率打95折，4.655% 今年銀行也通知我搞什么LPR，后來想想錢在手上也沒什么去處五月份索性就提前結(jié)清了，總感覺你算不過銀行的

陶野

怎么操作！

紫陌阡塵

轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)？

嘻嘻哈哈～

我是5.88％，二十年，不知道要不要轉(zhuǎn)

zl62568414

我也好糾結(jié)4.6的利率  轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)呢

wx_bcc376a76600

同問，有懂的朋友嗎，給點建議，轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)。

愛吃素的小胖紙

回復(fù) 大包子愛寶寶 的帖子

一般是20%

愛吃素的小胖紙

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我覺得4.9的不用轉(zhuǎn)，免得后面調(diào)高了有風(fēng)險

愛吃素的小胖紙

回復(fù) lpppppp123 的帖子

你這個肯定是不要轉(zhuǎn)換了

愛吃素的小胖紙

回復(fù) 陶野 的帖子

銀行有短信咨詢，或者手機銀行app上可以操作，實在沒有電話客服

愛吃素的小胖紙

回復(fù) 紫陌阡塵 的帖子

這個看自己選擇了，和投資一樣也有風(fēng)險，太高了就轉(zhuǎn)

愛吃素的小胖紙

回復(fù) 嘻嘻哈哈～ 的帖子

這個建議轉(zhuǎn)

愛吃素的小胖紙

回復(fù) zl62568414 的帖子

4.6的你過來是讓人羨慕的吧

愛吃素的小胖紙

回復(fù) wx_bcc376a76600 的帖子

主要看你目前是多少了。四點幾的話怕風(fēng)險可以不管

一片冰心在玉壺

我5.39，15年要不要轉(zhuǎn)啊

咖啡咖啡咖啡

5.39,25年建議轉(zhuǎn)嗎？